二手房过户要注意什么?哪些情况不能过户?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-08-18
摘要:
无论房价多高,总是有很多人前赴后继地买房,归根结底,还是因为觉得有了房子才算有个家。要说买房时最开心的一刻,莫过于看见房产证上写着自己名字的瞬间。二手房过户后,房子就真正属于你了,的确令人兴奋,但切记不能被喜悦冲昏头脑,在过户时,其实有很多需要留意的问题,那么,二手房过户要注意什么?哪些情况不能过户呢?

无论房价多高,总是有很多人前赴后继地买房,归根结底,还是因为觉得有了房子才算有个家。要说买房时最开心的一刻,莫过于看见房产证上写着自己名字的瞬间。二手房过户后,房子就真正属于你了,的确令人兴奋,但切记不能被喜悦冲昏头脑,在过户时,其实有很多需要留意的问题,那么,二手房过户要注意什么?哪些情况不能过户呢?


大搜家



二手房过户要注意什么?

1、二手房价格进行评估

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。


2、协议签订内容看好

签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。


3、检查水电煤气

如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。


二手房哪些情况不能过户?

1、卖家无法提供房产证

如果二手房没有房产证是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。


2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果购买的二手房有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,这样才能尽可能降低毁约风险。


3、被有关部门查封的房产

购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。


4、未解除抵押的房产

在房产交易过程中,如果原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。


要想办理过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。


5、产权因为违规搭建被冻结

如果是购买违建的二手房,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的决定:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。


6、正在出租的房屋

相关法律规定“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。


以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者,在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。

你可能会喜欢

贷款买房注意什么?买房贷款哪家银行好?

贷款的事情在现在经常都会发生,大部分都是发生在买房的时候,很多人现在贷款的原因都是要买房,关于贷款,我想很多人之前也没有接触过吧,都是到了需要的时候再去了解的,如果没有了解清楚可那个会办理不好,所以大家还是应该多了解,那贷款买房应该注意什么?买房贷款哪家银行好?


大搜家


贷款买房应该注意什么?

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。


2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。


3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。


4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。


5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。


买房贷款哪家银行好?

购房者贷款都需要选择银行,原则有五点:一是看贷款利率折扣;二是看贷款优惠门槛;三是看银行的调息方式;四是看还款方式(提前还款有没有违约金);五是看工作效率。


1、汇丰银行

汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开,除去珠海目前暂停房贷业务,在其余城市均有较大力度的折扣优惠。不仅是在二城市有着8.5折的低利率,在一线城市购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣,执行利率仅相当于4.018%,再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了。


2、建设银行

贷款利率低固然是好事,但是贷款买房

重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒,对不起~狗带吧。申请房贷,必须找重视房贷客户的银行。


3、平安银行

就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时,有这么一家银行却反倒而行之,对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。


以上就是关于贷款买房应该注意什么?买房贷款哪家银行好的全部内容了,不管是城市里长大的孩子还是农村长大的孩子都希望以后能在城里,买到一套房子,这是很多小朋友就有的想法了,但是现在买房也有很多陷阱,希望小编上文的资料可以让大家都能顺利买房。

买房可以全额贷款吗?需要满足哪些条件

贷款买房其实指的是,购房者先支付一笔首付款,剩余房款向银行借款分期支付的一种方式,不过也有可能会遇到买房的时候遇到手里的资金不足以支付的情况,所以贷款的时候就会想要尽可能的高额贷款,那么买房可以全额贷款吗,全额贷款需要满足哪些条件呢?


大搜家


买房可以全额贷款吗

1、一般情况下是不可以的,根据国家目前的政策,第一套住房一般首付都在30%,银行是不会全额贷款的,因为承担的风险大,而且要考虑到你目前收入状况。


2、一些开发商为了吸引顾客,可能会打出零首付买房的广告。其实,所谓的零首付买房,本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。


3、申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。


全额贷款买房需要满足哪些条件

全额贷款买房的意思是,贷款申请人不需要支付首付款,可以跟银行申请按揭购买,按约支付按揭款即可。需要满足按揭购买房屋的条件:


1、贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;


2、贷款申请人具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;


3、贷款申请人具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;


4、贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;


5、贷款申请人具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。


以上就是关于是否可以全额贷款买房以及全额贷款买房条件的介绍了,有的朋友在买房的时候没有做好购房计划,等到选好房屋之后再来计划这些内容就会出现很多的意外情况,有的购房者想要办理全额贷款买房也不知道是否满足条件,所以购房者在买房之前就应该提前了解这些内容的。

2019年买房怎么选择贷款银行?

在这个贷款买房的时代,最让购房者困扰的事情就是选择贷款银行了,因为如果选不到好的贷款银行,那么且不说房贷利率会比较高,还可能会被银行直接拒贷。那么问题来了,2019年买房怎么选择贷款银行?对此,小编要说的是,不妨从以下这6个方面考虑!


大搜家


银行品牌是否有好口碑

对客户来说,品牌银行意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务,后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行,例如五大行。


房贷利率是否优惠

虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9%,但由于不同城市房地长的热度及政策不同,购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题,因此购房者应该多对比,选择更适合自己的。


审批是否严格

当你各方面条件比较优越时,那么你就可以追求低房贷利率了。但是,如果你的申贷资料有瑕疵,就比如收入较低,那么此时你就不能一味地追求低房贷利率了,而应该以提高房贷成功率为主,此时你就需要了解各大银行的房贷审批标准了。


放贷是否够快

虽然大家都是贷款买房,但是有些购房者却急需房贷,否则可就算违约了。所以,当你急需房贷时,那你就需要选择放贷较快的银行作为贷款银行了,毕竟一旦违约,你可是要付出巨大的代价。


开发商是否指定

有些亚博体育苹果地址比较热销,开发商就会提出各种限制条件,就比如有的开发商会给购房者指定贷款银行,如果购房者拒绝,那么开发商就不会卖给他房子。此时,如果你十分中意该开发商的房子,那么就只能无奈地接受条件了。


提前还贷是否要交违约金

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金,甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金,这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃闷亏。


面对高昂的房价,相信许多购房者在选择贷款银行都会以省钱为首要标准,但是,如果你太过于在于房贷利息,那么你的房贷很可能会被拒绝的,所以,小编建议广大购房者,2019年在选择贷款银行时不妨从以上这5个方面考虑,也许你的房贷不仅可以省钱,还能快速获批!

交了首付,银行审批房贷却没通过,怎么办?

很多的家庭在买房子时候因为经济上不宽裕,就会考虑选择贷款的方式来办理。贷款买房子的话我们要注意流程和审批的过程,很多的家庭在付了首付款之后贷款却迟迟不能批下来。交了房屋首付款后,贷款却迟迟批不下来,到底谁的原因呢?一起来看看是怎么回事吧。


大搜家


一、贷款批不下来是什么原因?

1、开发商的原因。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过,举个例子,开发商的手续证件不齐全,或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭,也就没法履行合同,这样的话违约一方就是开发商,购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项,包括首付款以及其他金额。


2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式,但也存在有的银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。


3、购房者原因。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全,或者购房者达不到审批条件,缺乏还款能力等原因,导致银行审查不合格,不予发放贷款,合同不能如期履行。购房者想要解除合同,法院一般不予支持。这种情况下,购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情,要么全款付清房款。如果两者都不选择,消极处理,开发商可以要求解除合同,并追究违约责任。


二、贷款批不下来怎么办?

看合同约定,签合同时怎么写的,若上面写明,代不下来款双方免责,解除合同就行了,如果没有这样的约定,属于买房违约,按合同赔偿。若如合同没有双方免责约定,属于买房违约,应按合同赔偿。若购房首付已交,贷款下不来的话,购房合同算违约,扣除一部分违约金,退你剩余的购房款。


要看你所购买房子的开发商怎么样,有些开发商是可以考虑让您撤销合同更名。退房并要求返还首付款,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以申请解除合同和赔偿损失的。

最后就是和开发商协商处理,如果是个人原因倒致的一般退不了房,可以选择分期付款或延期付款,多和置业顾问沟通协商,可能他能帮你很多。

贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批?

房屋总价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是,并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?怎样才能顺利地获得银行贷款呢?


一般银行在审批时会审核贷款人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况以及名下房屋贷款的数量等。


大搜家


1、个人家庭情况

个人家庭情况包括申贷人的个人信息,家庭信息,申贷人的年龄,银行都需要进行核实。申贷人的年龄在一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。


2、个人征信情况

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点,例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等,都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时,如果个人征信很差,能直接导致拒贷。


3、良好的还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目,申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说,银行会设定还贷警戒线,月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准,银行一般会审查借款人半年以上的流水。


而对于贷款人家庭现有房屋状况,主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房,贷款利率、首付比例都会比首套房高,购房成本相对高一些。


因此,在贷款前,一定不要辞去了工作,否则就无法提供收入证明。同时,如果银行流水不够,注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱,以保证银行流水能符合贷款的要求。


3、相关材料齐全

有些购房者,尤其是首次购房的购房者,因为不了解房贷面签的要求与审查步骤,或准备材料不符合要求,而导致不能顺利拿到贷款。


因此,在贷款前,一定要提前了解贷款所需的资料,将各项资料准备齐全。


征信记录、收入情况、住房状况,都离不开“以家庭为单位”这个要求,因此婚姻状况也是审查的重点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位,银行同时也会审查未成年子女名下房产情况,以及若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目,对于银行是否发放贷款至关重要。

推荐亚博体育苹果地址

dasoujia_im