如何才能做好装修预算?想省钱的看过来

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-07-24
摘要:
  谁都想把自己家装修的好一点,但是无奈的是,钱包不够鼓,所以,在有限的财力下,将装修发挥到极致才是最成功的装修,比如哪些是最该花钱的地方,哪些是没有必要浪费的,之后将想要的装修风格告诉设计师。这样,就不会让设计师牵着你的鼻子走。

  我们要如何做预算呢?如何审核预算?如何避开装修预算的陷阱呢?现在小编给大家系统的回答一下。

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  第一、确定自己的预算范围

  谁都想把自己家装修的好一点,但是无奈的是,钱包不够鼓,所以,在有限的财力下,将装修发挥到极致才是最成功的装修,比如哪些是最该花钱的地方,哪些是没有必要浪费的,之后将想要的装修风格告诉设计师。这样,就不会让设计师牵着你的鼻子走。

  第二、学会看报价表

  看报价表最主要的就是要看各项的单价,由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或者漏报,将总价压低吸引顾客,所以只有看单价,并且将费钱的几个大项目比较一下,才能看清楚各家装修公司的报价。另外,由于装修公司提供的报价表一般都有好多页,上面所写的材料价格基本上都是没有接触过的,所以一般人只是比较各装修公司的总价。其实由于装修公司所用的材料及方案不同,这种比较方法是不可取的。

  第三、审核图纸是否准确

  在审核预算之前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况而制定的,图纸如果不准确,预算也会不准确。

  第四、工程项目是否齐全

  核定预算中所有的工程项目是否都齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上面,有没有少报了一扇门或者漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工的时候,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,增加意料之外的一笔开支。

  第五、计量单位会影响装修预算结果

  在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或者书柜,有的装修公司用延长米,有的用平方米。这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。


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  结合我自己装修的经验教训,分享一下新手装修时需要注意的事项,希望可以帮助大家规避一下。

  1、 找个正规的家装公司,起码要能耳熟能详的。这是大部分朋友的共识,但也不排除有一些业主存侥幸心理,雇用“马路游击队”。正规的家装公司除了家装材料和施工工艺有保证之外,还有两年的保修期。不要小看它,没有它,也许你会有大的麻烦。入住后有什么问题再找那些游击队员就比较困难了。

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  2、 参考小区里其他住户的房子。同一个小区户型应该差不多,在大家都开始装修的时候,你不妨每家都走一走,看一看,每家对装修都会有自己的想法,从中汲取一些精华,去掉一些糟粕。实际的例子可能让你更有感觉。

  3、仔细查看家装预算上的内容。再有信誉的家装公司也可能会产生漏洞,白纸黑字的内容比口头的要靠谱多了,口头承诺可能在装修中给你带来麻烦,尽量相信文字描述而不要轻信口头的承诺。

  4、很多东西都可以预订。也许你离真正的装修还有一段时间,在这个时候如果遇到特别钟意的物品,完全可以先交点儿押金订下来,反正商家是不收保管费的。押金一般100—500元,记得让他在发票上写清楚,否则你的押金很可能会以捐款的形式在社会上流通。可以提前订好床、柜子等,这些家居用具需要选大品牌的。

  5、注意门窗的安全防护作用。盗窃事件频繁的发生,装修房子时特别要注意门窗的安防作用,主要是考虑门窗是否有防盗作用,这关系到家居的安全。

  6、墙体颜色的使用。现在彩色的墙体很流行,它看上去的确很温馨,但彩色墙面的缺点是需要其他物品的色彩与之合谐搭配,否则会适得其反。而且以后买相关的东西也要受此局限,所以装修之前要仔细考虑清楚,装修完后再要改就比较的麻烦了。

  7、背景墙要预留壁挂电源插座。电视背景墙装修时,光顾着看总体效果,忽视了实用功能,结果忘记预留壁挂电视的电源插座。没办法,现在液晶电视只能摆在电视柜上了,感觉会很压抑。如果挂起来就得走明线,难看极了。所以在装修前可以大体地测一下电视需要占用的空间,插座预留在什么位置,不会被很容易看出来。

  8、插座尽量多预留几个。有装修经验的人知道,在安排电源插座的位置之前,应该尽可能准确地将所要摆放的家具尺寸提供给水电工。在不影响美观的前提下,如果不能准确确定位置,那就尽可能多预留几个电源插座,将来早晚会用得上。

  9、验房很重要。在装修完成后,一定要请有经验的人对房子进行检查验收,这决定着你今后90%的幸福。如,检查门窗的安装是否牢固、门窗有没有破损、墙壁有没有粉刷均匀等,不管是大问题还是小问题,都要与装修公司讲清楚,要不以后再说会比较麻烦。


选对的人最重要,教你挑选装修公司

  选择装修公司的时候都需要注意哪些要点呢?一起来看看吧

  1、工程是否转包了。转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后的一级施工方按规范施工已经没有利润了,但是他们也要生存,这时他们就会选择损害业主的利益来获得自己的利益。因此,工程转包的装修公司坚决不要选。在实际施工中,业主可以有意识地问一下工人的工资几号发,由谁来发?如果不是公司发而是工头来发,那么转包的可能性就很大。

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  2、设计费。不少的装修公司都宣称免费设计。建议这样的装修公司慎重选择。设计也是一种服务,如果不收费,设计师的收入从哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性怎么调动,设计的质量和设计的跟进该如何保证?看似省下的设计费算到辅材里面,提高辅材的单价,所以如果涉及到增项,吃亏的还是我们。

  3、装修报价。看看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否详细列明了所用材料的品牌和规格。自己去了解一下市场上的平均价格,尤其是水电和油漆部分,它是装修公司主要的利润来源。

  4、是否接受正规的监理。如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。

  5、考察工地。检察裸体工程,看垃圾是否及时的清理,施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,以此来检查材料是否环保。如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如大多数都主动说满意,那么可以放心。有的装修公司故意在新的小区里找一家样板房,不计成本,做得非常好起到广告效应,带来业务后,价格及质量就会直线下降。

  6、亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较靠谱,但前提是他们自己必须比较懂行。

  7、在提到其它装修公司时,注意这家装修公司的态度,如果把同行贬得一无是处,慎选。如果能发表中肯的意见,可以考虑。

  8、付款方式。根据工序合理付款并写进合同里。等到每一步工种完工,材料和工艺标准都验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,这样的装修公司慎选。


夫妻间共有住房更名需要缴税吗?

  我们在日常生活中经常需要将夫妻共有住房过户到其中一个人名下。比如在限购城市,家庭住房名额已满,需要再买一套房,就有可能需要走夫妻间更名手续了。

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  根据有关规定,夫妻间更名是不需要缴纳契税的。具体有以下三种情况免征:

  1、 原产权归其中一人,现需要过户给对方或增加对方为共有产权人;

  2、 原产权为双方共有,现需要过户给对方;

  3、 原产权为双方共有,现需要更改产权比例。

  根据有关规定,更名手续只需要缴纳房产证换证的工本费。

  更名流程

  所需材料:

  房屋产权证书、

  结婚证原件及复印件、

  身份证原件及复印件等。

  如果是共有产权变过户给其中一个人,还需要提供双方共有产权协议。

  材料齐全后,填写变更申请,需写明变更理由。

  注意:

  如果房屋仍处于还贷中,是无法变更产权人的,必须等贷款还完。

  婚内变更的房屋产权,仍然属于夫妻共有财产。

  夫妻间更名不需要缴纳契税。


二手房怎么买不会吃亏?这些招数要学会!

  很多人买房经验不足,生怕自己吃亏。那么,买房了解哪些招数才能避免吃亏呢?

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  第一招:选好地理位置

  地理位置是买房的关键,地段的好坏决定房屋的未来潜力。如果买房是用来自己居住的话,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

  如果买二手房是为了投资的话,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。因为随着商圈的不断成熟,二手房的价值也会慢慢的体现出来,如果业主要以租代售的话,其收益也是非常可观的。

  第二招:查看房屋质量

  买房的时候,对房屋的质量也一定要好好考察。因为二手房使用时间较长,很有可能存在管线老化或走线不合理、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

  第三招:了解户型面积

  二手房由于年代较久远,户型采光可能会存在一定的局限性。因此,首次置业的话,最好要选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。

  第四招:审查房屋产权

  二手房交易中,经常会出现因为房屋产权而产生的纠纷。那么,如何避免产权纠纷呢?

  第一,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  第二,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

  第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。

  第五招:了解装修结构

  二手房一般都是业主曾经装修过的,因此,购买二手房的朋友可以节省一部分装修资金。对于一些想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。

  第六招:细查屋内配置

  购买二手房时,屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。提醒购房者不要贪图小便宜,一定要看看这些物品是否能够正常使用。

  第七招:细看物业杂费

  所购房屋的物业管理费收取标准是多少,了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等。

  第八招:探访邻里关系

  要买的房子很有可能住一辈子,所以周围有一些素质良好的邻居还是很关键的。


哪些情形不适用于房产继承

  哪些情形不适用于房产继承:

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  房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。

  办理房产继承过户的时间:

  1、房产继承从房屋所有权人死亡之日起即可办理,原则上没有时间限制,何时申办都可以。

  2、房产继承应尽快办理,拖得时间越久,办理的手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。

  四、办理房产继承过户的流程:

  1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证,或向房产所在地法院提起继承诉讼;

  3、继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书,到房产交易中心办理房产过户登记。


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